wgnSuwałki
Adres:

1 Maja 1

16-400 Suwałki, Polska

tel. +48 87 566 64 14

e-mail: suwalki@wgn.pl

www: https://suwalki.wgn.pl

Lokalizacja biura na mapie Oferta Kredytowa
Nasze biuro
Oferty Specjalne

Formularz kontaktowy

Mieszkania na sprzedaż w Suwałkach - Biuro Nieruchomości WGN

Rynek mieszkań na sprzedaż w Suwałkach rozwija się dynamicznie, a największą popularnością cieszą się mieszkania trzy i czteropokojowe. Najtańsze kawalerki można tu kupić już za ok. 117 000 złotych. To wprawdzie mniej niż wynosi średnia wojewódzka, ale z roku na rok rośnie potencjał miasta, w którym przybywa mieszkańców. Czyżby rynek nieruchomości na „Polskim biegunie zimna” – jak często określa się te tereny – przeżywał odwilż?

Dane płynące z raportów i analiz tutejszego rynku nieruchomości nastrajają pozytywnie zarówno kupujących, jak i sprzedających. Dużo się sprzedaje i dużo kupuje. Szczególnie w segmencie mieszkań rynku wtórnego i pierwotnego. Ruch w interesie to znakomity dowód na to, że tereny Polski wschodniej, a nawet najbardziej wysuniętych na północny-wschód miast, wcale nie pokryła gruba warstwa śniegu. Suwałki są tego znakomitym przykładem. To blisko 70-tysięczne miasto, drugie co do wielkości w województwie podlaskim, może pochwalić się znakomitymi wynikami w skali kraju. Chociaż ilość ofert na rynku może i nie jest wyjątkowo bogata, to eksperci podkreślają niezwykły dynamizm w ilości transakcji. Lokale szybko przechodzą z rąk do rąk, a niektórzy rekordziści zmieniają swoje mieszkania na większe nawet co 3 – 4 lata. Kim są kupujący i co przyciąga ich w Suwałkach?

 

Biuro Nieruchomości WGN precyzuje: mieszkania w Suwałkach kupują m.in. Ukraińcy i biznesmeni

Oprócz standardowych klientów, na suwalskim rynku mieszkań zaobserwować można dwie dodatkowe grupy kupujących. Pierwsza to Ukraińcy, którzy od wielu już lat licznie przybywają do Polski. I chociaż z Suwałk znacznie bliżej jest do Litwy, Białorusi czy Rosji, to na tutejszym rynku mieszkańcy Ukrainy stanowią liczącą się grupę. Potwierdzają to właściciele miejscowych agencji obrotu nieruchomościami. W wywiadzie dla jednego z portali internetowych dyrektor WGN Suwałki przyznała, że w bazie obecnych klientów biura z roku na rok przybywa coraz więcej Ukraińców, którzy zainteresowani są zakupem lokali w mieście.

Druga grupa to poważni inwestorzy, którzy kupują mieszkania albo jako lokatę kapitału, wierząc w rosnący potencjał miasta, albo pod wynajem. Ci głównie celują w mieszkania z rynku wtórnego. – Inwestorzy coraz bardziej interesują się mieszkaniami do remontu, które po modernizacji wracają na rynek wtórny lub są wynajmowane – mówi dyrektor suwalskiego biura WGN Real Estate. – Wielu klientów zwyczajnie nie chce czekać 1 – 2 lata na odbiór inwestycji deweloperskiej – dodaje.

Jak się okazuje, zakup mieszkania pod późniejszy wynajem z zyskiem nie jest zarezerwowany wyłącznie dla dużych miast i ośrodków akademickich. Pieniądze znakomicie można pomnażać również na mniejszych rynkach i chociaż wysokość pojedynczej transakcji jest zazwyczaj dużo mniejsza, to ich liczba i częstotliwość może w dużym stopniu to zrekompensować. Dla Suwałk to dobry znak, że coraz więcej inwestorów traktuje lokalną sytuację na rynku jako stabilną i pewną, a kupione mieszkania traktowane są jako bezpieczna lokata kapitału. Czym zasłużyły sobie Suwałki na taki kredyt zaufania?

 

Szukający mieszkania na sprzedaż w Suwałkach cenią lokalizację, dużą liczbę miejsc pracy oraz niskie ceny

Sytuację na lokalnym rynku nieruchomościowym ukształtowało wiele czynników, z których najważniejsze to na pewno lokalizacja, rozwój biznesu oraz względy ekonomiczne – relatywnie niskie ceny na rynku wraz z tanią siłą roboczą. Miasto położone jest niezwykle malowniczo, w otoczeniu terenów zielonych Wigierskiego Parku Narodowego oraz Puszczy Augustowskiej. Tereny województwa podlaskiego uchodzą za najbardziej czyste i ekologiczne w skali całego kraju, co przyciąga kolejnych mieszkańców. Myliłby się jednak ten, kto twierdzi, że w okolicy brakuje charakterystycznych dla dużych miast centrów rozrywki, bogatego zaplecza szkolno-dydaktycznego czy miejsc pracy. Pod tym względem Suwałki nie różnią się od innych miast. Jest tu słynna galeria handlowa, kino, muzeum, wiele szkół, dwa szpitale itp. Ponadto w Suwałkach mieści się ośrodek sportu i rekreacji, stadion piłkarski, lekkoatletyczny, hala sportowa, pływalnia, kompleks kortów tenisowych, ścianka wspinaczkowa, aquapark, a także działający przy Zalewie Arkadia ośrodek żeglarski z możliwością uprawiania wielu sportów wodnych. Centrum biznesowym jest tu zdecydowanie jedna z najdłużej istniejących i najlepiej rozwiniętych stref ekonomicznych w kraju, tzw. Suwalska Specjalna Strefa Ekonomiczna, zapewniająca tutejszym mieszkańcom wiele miejsc pracy. Międzynarodowe koncerny działające w jej obrębie doceniają niskie koszty produkcji oraz wykwalifikowany personel. A to zwiększa potencjał miasta i przyciąga kolejnych chętnych do osiedlenia się. Także dzięki temu od dobrych już kilku lat populacja miasta powiększa się. Jeszcze w latach 70-tych Suwałki liczyły zaledwie 30 tysięcy mieszkańców, a dzisiaj liczba ta jest ponaddwukrotnie większa. To odwrotny trend w stosunku do innych polskich miast, które się stopniowo wyludniają.

Dla kupujących mieszkanie w Suwałkach ważne będzie także niskie bezrobocie, sięgające 8,5%, co w połączeniu ze stosunkowo dobrym – jak na tę część Polski – wynagrodzeniem 2 460 zł „na rękę” stwarza korzystne warunki do kupna mieszkania i założenia rodziny. Na średnią kawalerkę trzeba tu pracować blisko 8 lat, zakładając, że połowę miesięcznego uposażenia będzie się systematycznie odkładać. O połowę dłużej – bo 12 lat – na dwupokojowe mieszkanie. Trzypokojowe i czteropokojowe mieszanie to już ok. 15 lat systematycznego oszczędzania. Oczywiście w przypadku małżeństwa i dwojga zarabiających, dorosłych ludzi czas ten skraca się o połowę.

 

Średnie ceny mieszkań na sprzedaż na suwalskim rynku nieruchomości - oferty Biura Nieruchomości WGN

Mieszkania na sprzedaż w Suwałkach z rynku wtórnego i pierwotnego są o około 28% – 30% tańsze od średniej ceny dla całego województwa podlaskiego. To duży skok, który może przyciągnąć niezdecydowanych. Szacuje się, że średni koszt kawalerki w Suwałkach to ok. 120 000 złotych. Mieszkanie 2-pokojowe kosztuje tu ok. 180 000 złotych (3 600 zł/m2). Trzypokojowe to już wydatek rzędu 230 000 złotych (3 615 zł/m2), a czteropokojowe – 210 000 złotych (2 888 zł/m2). Co może dziwić, to niższa cena mieszkań 4-pokojowych od 3-pokojowych, ale przyczyn takiego stanu rzeczy należy się dopatrywać raczej w niewielkim wolumenie ofert, który może generować błąd przy obliczaniu średniej. W przypadku całego województwa średnie ceny za mieszkania czteropokojowe są już odpowiednio wyższe od trzypokojowych o ok. 45 000 złotych.

Pora przyjrzeć się bliżej konkretnym ofertom funkcjonującym na lokalnym rynku. Za przykład posłuży baza międzynarodowego koncernu obrotu nieruchomościami WGN Real Estate, który ma swoje regionalne biuro w Suwałkach, przy ulicy 1 Maja 1. Najtańsze mieszkanie kupić tam można już za 123 000 złotych, co daje w przeliczeniu na metr kwadratowy 3 494 zł.

To dwupokojowe mieszkanie o powierzchni 35 metrów kwadratowych, na pierwszym piętrze 5-kondygnacyjnego bloku w prestiżowej lokalizacji, w centrum – opowiada jeden z agentów WGN. – Wnętrze lokalu tworzą salon, sypialnia, kuchnia, łazienka połączona z wc oraz loggia. Do zalet mieszkania zaliczyłbym dobry standard, doskonałą lokalizację oraz wliczoną w cenę zabudowę wraz z kuchenką i piekarnikiem – dodaje. Kuchnia w mieszkaniu wyłożona została glazurą i terakotą; podobnie łazienka. Wnętrze ma ogromny potencjał i pozwala przyszłemu właścicielowi na duża swobodę w aranżacji. Lokal znajduje się nieopodal pełnej infrastruktury ze szkołami, sklepami, przedszkolem, miejskim targowiskiem, kościołem, pocztą, apteką oraz przychodnią zdrowia.

Jeszcze lepszą okazją wydaje się być zakup mieszkania za 150 000 złotych położonego w okolicach ulicy Wojska Polskiego. Cena wprawdzie nieco droższa, ale w zamian dostajemy nie dwa, ale sześć pokoi. W tym wypadku cena w przeliczeniu na metr daje trudną do przebicia na rynku stawkę 1 000 zł/m2.

Lokal znajduje się na drugim piętrze i – jak łatwo policzyć – ma 150 metrów kwadratowych. Dzięki swojej dużej powierzchni mieszkanie doskonale nadaje się również na prowadzenie w nim działalności komercyjnej polegającej na wynajmie poszczególnych pomieszczeń – opowiada broker. – Dużym atutem jest tu lokalizacja w cichej i spokojnej okolicy. Mieszkanie składa się z salonu, pięciu sypialń, przy których znajduje się tyle samo łazienek z wc. Dalej mamy kuchnię oraz przedpokój. Swoją powierzchnią lokal zajmuje całe piętro – dodaje.

Dobry standard wykończenia to kolejna z zalet. Podłogi pokrywa terakota i wykładzina PCV, a ściany zostały należycie wygładzone. Okna natomiast częściowo wymieniono na plastikowe. Listę atutów zamyka atrakcyjna lokalizacja mieszkania ze znajdującym się nieopodal placem zabaw, lasem i sklepami. Okolica jest dobrze skomunikowana z zresztą miasta, a przystanek autobusowy mieści się nie dalej niż 15 metrów od budynku. W poczet zalet wliczyć należy również ciche, spokojne sąsiedztwo oraz duże możliwości przebudowania lokalu pod konkretne potrzeby przyszłego właściciela.

Ostatnią propozycją z tego segmentu cenowego jest niezwykle nowocześnie zaaranżowane mieszkanie za 185 000 złotych w dzielnicy Północ I. Czteropokojowy lokal położony jest na III piętrze 4-kondygnacyjnego budynku. Powierzchnia mieszkania to nieco ponad 70 metrów kwadratowych.

Nieruchomość składa się z pięknego salonu, skąd wyjść można na balkon, trzech sypialni, kuchni, łazienki, wc oraz przestronnego korytarza – opisuje wnętrze lokalu broker WGN Real Estate. – Mieszkanie jest ciepłe i dobrze nasłonecznione. Standard oceniam na dobry. Ściany w pokojach są estetycznie pomalowane, a na podłogach wyłożono dobrej jakości panele. W kuchni i łazience dominuje glazura z terakotą.

Do niekwestionowanych zalet lokalu warto jeszcze zaliczyć dużą szafę wnękową oraz kuchenne meble uwzględnione w cenie. Plusem jest również lokalizacja nieopodal wielu sklepów, szkoły, przedszkola i przychodni zdrowia. A minusy? – Minusem będzie na pewno konieczność wykończenia łazienki oraz kuchni – dodaje broker.

 

Okazyjne oferty Biura Nieruchomości WGN: 200 tys. złotych za mieszkanie ze średniej półki w Suwałkach

Średnią półkę mieszkań otwiera dwupokojowe mieszkanie za 199 000 złotych w niezwykle modnej i poszukiwanej na rynku lokalizacji – Olimpijskie Ogrody. Pomimo tego, że mieszkanie nie jest specjalnie duże, bo ma powierzchnię tylko 34,5 metra kwadratowego, to magia okolicy mocno wywindowała cenę.

Lokal usytuowany jest na pierwszym piętrze, w czterokondygnacyjnym, nowym budynku z 2016 roku – mówi agent WGN Real Estate. – Drugą największą zaletą tego mieszkania jest wysoki standard. Lokal jest kompletnie nowy, częściowo wyposażony i umeblowany. To także przełożyło się na dość wysoką, jak na lokalne warunki, cenę za metr 5 770 złotych. Po wejściu do mieszkania znajdujemy się w niewielkim przedpokoju połączonym z salonem i aneksem kuchennym. W salonie duże wrażenie robią okna od podłogi po sufit oraz narożny taras. Obok salonu mieści się sypialnia oraz łazienka z wc. Wysoki standard wnętrza podkreślają dobrej jakości panele na podłogach, płytki gresowe oraz ściany pokryte glazurą.

Inną propozycją ze średniego segmentu jest mieszkanie za 220 000 złotych w kamienicy, w ścisłym centrum. To jedno z większych mieszkań o imponującej powierzchni 95 metrów kwadratowych. Podobnie jak w poprzedniej propozycji tak i tu jedną z podstawowych zalet jest prestiżowa lokalizacja gwarantująca dostęp do pełnej infrastruktury, a także całej bazy usługowo-rozrywkowej miasta. Lokalizacja w centrum to także komfort i wygoda. Lokal składa się z ogromnego salonu, dwóch sypialni, kuchni oraz łazienki. Na uwagę zasługuje wyjątkowo estetycznie i ze smakiem umeblowana i urządzona kuchnia, niezależne wejście z odrębnej klatki schodowej oraz słoneczny taras od strony południowej. Mieszkanie jednak nie jest pozbawione wad.

Minusem dla niektórych klientów może być konieczność ogrzewania lokalu tradycyjnym piecem na olej opałowy oraz konieczność remontu bądź gruntownego odświeżenia wnętrza – informuje broker biura. – Dotychczasowy właściciel dopuszcza negocjację ceny, co w połączeniu ze znakomitą lokalizacją może częściowo chociaż zrekompensować niedogodności.

 

Oferty Biura Nieruchomości WGN z wyższej półki, czyli luksusowy standard mieszkań na sprzedaż w Suwałkach

Na klientów nie uznających kompromisów czeka najdroższe mieszkanie w bazie biura. To 67-metrowy lokal na pierwszym piętrze, w bloku, w Śródmieściu za blisko 300 tysięcy złotych. W jego skład wchodzi salon, sypialnia, aneks kuchenny, łazienka z wc i przedpokój. Mieszkanie wykończone jest w bardzo dobrym standardzie, stąd dość wysoka cena w przeliczeniu za metr – 4 467 zł/m2. Ściany w pokojach pomalowano, a na podłogach położono wysokiej jakości panele. Aneks kuchenny został bardzo gustownie wykończony w glazurze i terakocie. Podobnie łazienka. W cenę wliczona jest już zabudowa kuchenna oraz sprzęt AGD. Estetyki wnętrzu dodają nowoczesne, plastikowe okna. Do mieszkania przynależy pomieszczenie piwniczne. Atrakcyjna lokalizacja w Śródmieściu przekłada się na łatwy dostęp do najprzeróżniejszych sklepów, szkół, przedszkoli, banków, urzędów i znanego w całym mieście centrum handlowego „Plaza”.

 

Wnioski i prognozy Biura Nieruchomości WGN dla suwalskiego rynku mieszkań na sprzedaż

Eksperci i analitycy prognozują, że dobry trend na tutejszym rynku nieruchomości powinien jeszcze przez kilka lat utrzymywać się, a nawet nieznacznie wzrosnąć. Wciąż najbardziej dochodowym segmentem pozostaną mieszkania i to obrót nimi wygeneruje największy dochód. Przyczynią się do tego kupujący zza wschodniej granicy oraz kolejni inwestorzy z grubym portfelem zatrudnieni w tutejszej Specjalnej Strefie Ekonomicznej. Ogromną popularnością cieszyć się będą nadal mieszkania dwu i trzypokojowe położone maksymalnie do drugiego piętra. Najlepiej w centrum lub na osiedlu Północ.

Nie wszyscy jednak tak pozytywnie patrzą w przyszłość. Niektórzy widzą na horyzoncie rychłe nasycenie rynku nowo budowanymi mieszkaniami. Biorąc pod uwagę fakt, że lokalni deweloperzy nieustannie budują i rozpoczynają nowe przedsięwzięcia, w niedalekiej przyszłości spodziewać się można nieznacznego wzrost cen na rynku pierwotnym.

Bardzo trudno jednak o jednoznaczną i wiarygodną prognozę – podkreśla dyrektor biura WGN Suwałki. – Na lokalne ceny wpływ mogą mieć bardzo trudne do oszacowania czynniki makroekonomiczne, jednak szacujemy, że wahania nie powinny przekroczyć 5%. Ważnym czynnikiem, determinującym sytuację na rynku w najbliższych latach, będzie również oprocentowanie lokat.

Suwalski rynek nieruchomości obserwuje też powiększającą się z roku na rok grupę klientów kupujących mieszkania za gotówkę. Średnio co drugie mieszkanie z rynku wtórnego kupowane jest za gotówkę. To bardzo dobrze świadczy o kondycji ekonomicznej mieszkańców i rosnącym potencjale miasta, w którym coraz lepiej się nie tylko żyje i pracuje, ale też inwestuje.

 

 

Oceń nasz serwis

średnia ocen: 3,7

Ten serwis korzysta z mechanizmów cookies (ciasteczka)

| Polityka Cookies